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      根據剛剛公布的數據，截止到5月22日，深圳二手房當月成交2411套、19.99萬平方米，較4月份同期分別大幅度下降71.7%和72.2%。狂跌70%，這是一個非常驚人的數據，深圳樓市成交突然進入了冰凍。

      這到底是風雨欲來的征兆，還是泡沫狂歡后的短暫休息？深圳房市進入了一個詭異期。

      過去一年，深圳房市進入了一個極度投機的狂熱期，大量的杠桿投機客通過各種手段炒高房價，背后的銀行不顧一切殺入房市，緊接著引起了剛需的恐慌性購房，在各種交織中，深圳房市進入了史無前例的泡沫高速惡性膨脹期。

      過去的一年，深圳房市一天一個價，這是這么瘋狂的狂熱啊，只有股市一天一個價，但是股市的流動性遠超房市，房市一天一個價，只能說明全社會的投機力量、恐慌性購買盤都涌入了房市，這是泡沫的巔峰。

      這種房市投機性的狂熱潮，在突然到來的限購政策下，急速進入了冰凍，因為承接盤突然如黑洞般消失了。臨時的行政性調控政策是最容易短期起到效果的，會使得短期內的需求近乎消失，尤其是對于投機性的勢力是巨大的打擊，當前深圳房市進入了成交冰凍期，就是行政性調控政策起到的作用。

      雖然短期的調控政策起到了作用，但是長期還是要看貨幣政策是否收緊，如果貨幣政策不收緊，繼續和過去那樣大放水、大印鈔，那么中國樓市仍然會成為失控的野馬。

      如果繼續貨幣政策繼續放水，那么房價在經過因行政調控帶來的短期調整后，大量的貨幣會繼續進入房市，會導致房地產泡沫繼續惡性膨脹，危害越來越大；如果接下來中國真正收緊貨幣政策，那么中國房市在成交量大跌之后，價格也會下降，進入了一個真正的長期調整期，這對中國經濟是好事。

      接下來房市如何走，得看貨幣政策的走向，寬松了近十年的貨幣的貨幣政策，現在原本應該到了該收緊的時候，但每次希望越大，失望越大。

      深圳房市成交量如此暴跌，也和最近華為撤離有關，終端部門和研發部門已經搬走，剩下一個象征性的總部，隨著這些巨無霸公司的撤離，其上下游的無數中小公司也將撤離，一個華為的離開，背后必然有幾千家上萬家的配套公司離開。

      我們的目光不僅僅應停在華為身上，更應當關注華為背后的龐大生態圈公司的撤離，這將是一次龐大人口規模的撤離，而這些中小企業往往是深圳消費的剛需，也是最有錢的一批人，他們走了，深圳的房市也將更加微妙了。

      深圳房市惡性高泡沫導致的惡果已經開始顯現，如果還沉浸在短期無效的房地產GDP中，而真正的高科技公司和實體公司卻在大量流失，城市經濟空心化現象越來越嚴重，最終還是一場悲劇。

      沒有哪個城市能靠房地產來維持經濟的發展，當年的海南、北海都是房地產泡沫的重災區，導致數十年無法恢復。

      沒有哪個國家能靠房地產來維持經濟發展，中國已經靠房地產維持了13年經濟發展，再下去就是不歸路了。前面已有日本、東南亞、香港，還有美國的次貸危機，教訓就在前面，現在輪到了中國，靠房地產泡沫，最終危機爆發是不可避免的命運！