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        這個周末，新一輪轟轟烈烈的房地產宏觀調控來了，全國六個城市在周末推出了嚴厲的調控政策。

這些政策具有一個相同的特點，就是限售，取得房產權證后，幾年內不能賣出，有的城市是兩年，有的是三年。

最狠的是石家莊，自發文之日起，新購住房（含新房和二手房），五年內不得交易。重慶則是兩年內不得交易，包括新房和二手房。

這一輪調控，毫無疑問是真正對投機客產生了巨大的殺傷力，也就是只要你買入房地產，那么就必須接受停牌兩年甚至五年的命運。

也許兩年不能賣出，可以減少很多投機，但是五年不能賣出，大量的投機客的壓力就非常大，因此投機越嚴重的地方，限售的期限將會越長。

為什么要在這個時候重點推出限售呢？從國內的角度來分析：

1、限售是抑制投機最好的方法，因為期限大大拉長，對于投機客的資金成本壓力非常大。

2、一旦限售期達到五年以上，基本上就是半個經濟周期了，什么情況都可能發生，因此投機客需要衡量和評估風險是否可以承受。

3、一旦限售了，將大大減少房地產的短期炒作，抑制房市的短期波動。

除了限售，中國現在還嚴厲的在監管消費貸進入房地產領域，今年消費貸爆發性增長，這是明顯不正常的，大量的投機客通過消費貸進入房地產市場，資金杠桿壓力大了，很多通過消費貸來償還房貸。

同時，我們可以看到首套房貸利率已經開始大幅度上浮，連深圳國有銀行首套房貸利率都上浮了10%，二套房貸利率更是上浮了20%。

房貸利率大幅度上浮，能夠極大抑制房地產泡沫，因為最終決定房價的還是貨幣的成本，因為這會降低杠桿，增加信貸成本，利率是一切資產估值的決定因素。

從國際的角度來分析，這輪轟轟烈烈的限售，還是反擊美國的金融戰：

1、美國這兩天已經宣布了正式啟動縮表，大量回收基礎 貨幣。

2、美國降低中國主權信用評級，并下調中國很多家金融機構的信用評級。

3、美國需要中國的資金外流，流入美國為美聯儲縮表接盤，而且需要大量的資金。

4、中國大量的資金沉淀在房市里，如果房市的投機資金一旦開始出售房地產，獲得的資金，很可能流出中國，流入美國。

5、中國房市的投機資金投機屬性很強，在美國各種政策和輿論導向下，不排除會流向美國為美國縮表接盤。

因此，中國這個時候需要限售，防止房地產領域內的投機資金外流，因為正常自住的家庭，往往會持有房地產很多年，只有高度投機的資金持有房產是短期的。

通過限售后，就大大減少了資金為這些投機性資金接盤了，因此這部分投機資金就被關門打狗了，牢牢的沉淀在中國房市里。

所以，中國有高人啊，在美聯儲開始宣布縮表后，美國對中國降低評級后，迅速開始推出房地產限售，避免了中國接下來的資金大量外流。

接下來限售政策肯定會全國推廣，尤其是投機性很強的一線城市，可能限售的期限會更長，因為一線城市沉淀的資金太大了，而且隨時可能流出中國，為了防止去給美國縮表接盤，因此一線城市的限售可能會長達數年。

美國縮表將持續三年多，甚至更長點到五年，因此限售三到五年也比較正常，完全覆蓋了美國縮表的期限，也剛好覆蓋了美國未來加息的時間范圍。

限售不僅僅是為了滿足國內居者有其屋的中國夢，防止房市投機泡沫，實現房子是用來住的，不是用來炒的，更是為了防守美國開始的縮表，這是中國大戰略的組成部分，善攻者，動于九天之上，善守者，藏于九地之下，中國這次金融戰防守，可稱得上完美！