久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

 

　　下面是占豪在拙作《大博弈  中國之危與機（經(jīng)濟篇）》中關(guān)于高房價與中國經(jīng)濟風險的文章，供參考。

 

　　正文：

 

 

　　中國宏觀經(jīng)濟在改革開放的三十多年中，上世紀80年代是最不穩(wěn)定的。宏觀經(jīng)濟是一放就過熱，一收就過冷，宏觀調(diào)控首鼠兩端，經(jīng)常發(fā)生從過熱到過冷來回快速波動的事情，經(jīng)濟發(fā)展很不穩(wěn)定。所以，上世紀80年代曾發(fā)生過因“價格闖關(guān)”的改革導致物價瘋漲和老百姓瘋狂搶購生活用品的情況，甚至引發(fā)大量社會問題導致社會的不穩(wěn)定。

 

　　進入上世紀90年代，隨著1992年鄧小平南巡，中國改革開放進入一個新階段，中國經(jīng)濟經(jīng)過幾年的發(fā)展逐漸穩(wěn)定下來。特別是1997年東南亞經(jīng)濟危機后，中國經(jīng)濟在這一危機背景下經(jīng)過兩年時間完成了軟著陸，2000年中國經(jīng)濟開始進入新的快速發(fā)展階段。進入這一階段后，大量資本從東南亞等發(fā)展中國家向中國轉(zhuǎn)移，我國吸引外資的速度和利用外資的效率獲得大幅提升，我國經(jīng)濟發(fā)展也進入了既平穩(wěn)、又快速的高速發(fā)展時期。

 

　　東南亞經(jīng)濟危機過去后，中國GDP增速從1998年開始快速下滑，到2000年開始重新恢復增長，從2000年到2007年中國經(jīng)濟總體上一直處于低通脹、高增長的階段，這一時期GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）增速年平均達9.86%，而CPI（消費物價指數(shù)）僅有1.69%。

 

　　2007年美國次貸危機爆發(fā)，但次貸危機真正發(fā)酵是2008年，特別是到2008年的下半年，次貸危機開始蔓延成世界性的金融風暴，席卷全球。在這次危機當中，中國受到的影響當然也非常大。最后，全世界主要經(jīng)濟體達成聯(lián)手救市的一致意見，并在年底G20（20國集團）會議后作出決定。

 

　　中國在這次金融風暴的席卷當中，經(jīng)濟增速因為外需大幅減少而致使經(jīng)濟快速下滑，政府出重拳救市，中國宏觀經(jīng)濟在2009年率先開始復蘇。這次救市的力度非常大，財政政策非常積極，推出4萬億的投資計劃；貨幣政策非常寬松，除了大幅降息和降低存款準備金率外，2009年的信貸規(guī)模大幅擴張，最終規(guī)模接近9.59萬億人民幣，相比2008年的4.9萬億人民幣激增95.7%，接近翻番，創(chuàng)歷史新高。接下來的2010年，信貸規(guī)模雖有所縮小，但仍然接近8萬億的規(guī)模。

 

　　另外，救市行動中還有十大產(chǎn)業(yè)的振興計劃，包括鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造、電子信息以及物流業(yè)十個行業(yè)。在制定十大產(chǎn)業(yè)振興計劃的過程中還有插曲，即房地產(chǎn)業(yè)差點進入十大振興產(chǎn)業(yè)，最后由于輿論反對聲音過大而作罷。然而，后來事實的發(fā)展卻超乎了大眾的預料，雖然房地產(chǎn)業(yè)未能成為十大振興產(chǎn)業(yè)，但事實上得到的政策支持卻一點不比十大振興產(chǎn)業(yè)少，甚至最終獲得的資源要遠遠高過其它十大產(chǎn)業(yè)中的任何一個。

 

　　根據(jù)中國人民銀行發(fā)布《2009年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》披露， 2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增5764億元，個人消費性住房貸款累計新增1.4萬億元，這兩項貸款合計近兩萬億人民幣，占比超過全年金融機構(gòu)本外幣新增貸款的21%。2009年流向房地產(chǎn)市場的新增貸款規(guī)模，遠遠超出工業(yè)、稍遜于基礎設施行業(yè)的新增貸款規(guī)模。而這，還只是可以統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，那些進入房地產(chǎn)市場的炒房資金、高息貸款等是無法統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，這部分資金進入房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模保守估計也應在5000億到10000億之間。這就意味著，僅2009年進入房地產(chǎn)市場的資金就高達2.5萬億至3萬億的規(guī)模。

 

　　另外，為了達到推高中國房價的目的，還有大量外資進入中國房地產(chǎn)市場。這些資金的真正目的，往往并不是單單為了賺取炒房的利潤，而是試圖通過炒作、推高房價來制造房地產(chǎn)泡沫，通過最后泡沫破裂做空中國宏觀經(jīng)濟來達到破壞中國經(jīng)濟建設的目的。這種目的，一方面是為了將來做空中國經(jīng)濟賺錢，另外就是通過破壞中國經(jīng)濟、政治穩(wěn)定來實現(xiàn)削弱中國國力從而避免中國在國際上和其競爭的政治目的。

 

　　在如此大規(guī)模資金的刺激下，中國房價在2009年至2010年出現(xiàn)一輪暴漲，這一輪暴漲一線大城市的住房均價漲幅差不多接近1倍。住房價格短期內(nèi)大幅上漲主要原因有二：

 

　　一、由于2007年以來貨幣政策急劇收緊，再加上2008年金融風暴導致的經(jīng)濟急劇下滑，中國房地產(chǎn)市場在2008年下半年進入寒冬，大量房地產(chǎn)商面臨巨大的資金鏈壓力。在這種市場狀況下，中國房地產(chǎn)開發(fā)幾乎陷入停滯。由于住房一般都有一年以上的建設周期，所以這給2009年下半年的住宅市場供給帶來了巨大壓力。

 

　　二、由于2009年有如此巨額的資金進入房地產(chǎn)市場，使得樓市銷售火爆，2009年上半年大量房屋庫存已被消化。房屋庫存大幅減少，新房建設需要周期，再加上大量的恐慌性購房買盤和炒作資金，房價在2009年下半年特別是2009年4季度開始暴漲，到2010年2季度房價已差不多是2008年房價的兩倍。

 

　　為了能夠充分體會當時房市的火爆，我們再來進行兩組數(shù)據(jù)的對比。據(jù)統(tǒng)計，2009年全年我國商品房銷售面積達9.37億平方米（2008年只有月6億平方米），銷售金額達4.44萬億元。而2010年全年，全國商品房銷售面積10.43億平方米,比去年同期增長10.1%;全年商品房累計銷售額達到5.25萬億元,較去年同期增長18.3%。迫于房價上漲的壓力，2010年4月我國開始“最嚴厲”的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，下半年調(diào)控不斷加碼，這才使得如脫韁野馬的房價開始逐漸趨穩(wěn)。

 

　　如今，中國房地產(chǎn)市場有沒有泡沫？答案當然是肯定的，按照國際標準，房價收入比一般在6-9倍是合理的，而中國的房價收入比卻遠遠高于這個標準。以北京為例，截止到2010年底，北京市全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達29073元（據(jù)《北京市2010年暨“十一五”期間國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》），而2010年12月北京市新建住宅成交均價達22690元。以家庭中小戶型90平米計算，加上稅費購買一套房子需要204萬元。按29073元的人均可支配收入，一個家庭兩個賺錢養(yǎng)家的人計算，年家庭可支配收入應在6萬左右。204萬的一套房子，這個家庭不吃不喝需要34年的收入才能購買一套房子；如果其中一半用于生活支出，那么需要將近70年的工作才能買得起一套房子，但事實上一個人的工作年限平均只有三十多年。

 

　　如此驚人的房價收入比，可見中國房價是多么的高。經(jīng)過前面一系列數(shù)據(jù)的列舉，我們可以很清晰地看到，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了巨大的市場泡沫，這泡沫已經(jīng)嚴重影響到了宏觀經(jīng)濟的運轉(zhuǎn)與民生的改善。

 

　　另外兩組數(shù)據(jù)，同樣說明著中國房地產(chǎn)市場的巨大風險。根據(jù)2010年國家電網(wǎng)的調(diào)查顯示：全國660個城市住宅電表連續(xù)六個月為零讀數(shù)的住宅達到6540萬套，可供2.3億人居住。2012年3月31日，北京市公安機關(guān)組織開展了實有人口基礎信息大調(diào)查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊6月4日表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。這兩組數(shù)據(jù)充分說明，中國還有大量的住房在空置，一旦房地產(chǎn)市場泡沫破裂，這些空置房會大量涌入市場，必然加速房地產(chǎn)價格的快速下跌。

 

　　房地產(chǎn)市場泡沫破裂會有什么樣的風險呢？如果不對這一點有一個直觀、深刻的認識，可能讀者就無法深刻理解中國房地產(chǎn)市場的危險性，也無法深刻認識一旦中國房地產(chǎn)泡沫破裂會給中國宏觀經(jīng)濟以及未來長期的發(fā)展帶來什么樣的影響。

 

　　房地產(chǎn)市場泡沫破裂之所以會直接影響到宏觀經(jīng)濟，其根本原因是房地產(chǎn)市場上下游涉及的行業(yè)多達五十個以上，譬如我們熟悉的銀行、信托等金融服務業(yè)，建筑行業(yè)，鋼鐵行業(yè)，水泥行業(yè)，建材的陶瓷、玻璃、塑鋼等行業(yè)，裝飾領域的相關(guān)行業(yè)，報紙、電視、廣播等新聞媒體行業(yè)，廣告行業(yè)，家具行業(yè)，家用電器行業(yè)，家居用品行業(yè)，城市建設的相關(guān)行業(yè)等等。

 

　　對這些行業(yè)影響有多深？我們來看一些數(shù)據(jù)：

 

　　根據(jù)央行報告，2010年信貸資金的21%進入了房地產(chǎn)行業(yè)，一旦房地產(chǎn)泡沫崩潰，所產(chǎn)生的大量呆壞賬以及瞬間減少的信貸需求，會對銀行構(gòu)成巨大的資金鏈壓力。根據(jù)相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)，建筑鋼材中近40%的產(chǎn)量用于房地產(chǎn)建設，房地產(chǎn)行業(yè)也一直是鋼材市場最大的終端客戶；大約30%的水泥是由房地產(chǎn)領域消化。另外，據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少2萬套左右的衛(wèi)生潔具需求。

 

　　上述列舉的數(shù)據(jù)，只是冰山一角，這樣的數(shù)據(jù)可以列出來很多很多，這些數(shù)據(jù)都足以證明，房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)泡沫破裂，房價短期暴跌，就必然會出現(xiàn)社會資本循環(huán)的運轉(zhuǎn)不靈，危機就必然快速向各個領域蔓延。

 

　　為了對房地產(chǎn)泡沫破裂所帶來的深遠影響有一個直觀的認識，我們不妨舉幾個現(xiàn)實的例子。

 

　　20世紀20年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了一輪時間不長的繁榮，建筑業(yè)的興盛是重要原因之一。這一時期，地處美國南部墨西哥灣沿岸的佛羅里達州，由于其冬季氣候溫暖濕潤及其沿海的特殊的地理位置，在第一次世界大戰(zhàn)后這里成了美國人的冬日度假圣地，使得它出現(xiàn)了一輪前所未有的房地產(chǎn)泡沫。

 

　　1920年代之前，由于美國南部經(jīng)濟在美國南北戰(zhàn)爭結(jié)束后一直受到壓抑，經(jīng)濟發(fā)展情況一直遠遠弱于北方，佛羅里達地皮的價格因此一直遠遠低于美國其他州。其價值洼地一旦被發(fā)現(xiàn)，這里就成了資本理想的投資地，大量美國人到這里購房居住或投資。新涌來大量的購買力當然會隨即推高土地價格，1923年至1926年這個階段地價漲幅更是驚人。譬如，著名的棕櫚灘一塊1923年僅價值七八十萬美元的土地，到1925年時就上漲超過5倍達400萬美元。

 

　　更為夸張的是，據(jù)統(tǒng)計，1925年的邁阿密居然有兩千多家房地產(chǎn)公司，而當時城市人口卻只有7.5萬人，這7.5萬人當中就有三分之一的人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。地產(chǎn)投資狂潮當然吸引了大量銀行業(yè)資金進入房地產(chǎn)炒作市場。然而，1926年佛羅里達的地產(chǎn)泡沫就破滅了，這使得大量企業(yè)家、投資者、銀行家破產(chǎn)，因此或家破人亡、或精神出現(xiàn)異常、或就此一貧如洗者比比皆是。

 

　　這場房地產(chǎn)泡沫，實際上就是1929年大崩盤的預演。1929年的經(jīng)濟危機，當然也有這場危機接激化的功勞。我們都知道1929年那場危機影響有多大，給世界帶來了什么。

 

　　另外一場影響巨大的房地產(chǎn)泡沫應屬日本上世紀90年代的房產(chǎn)泡沫大崩盤。

 

　　日本20世紀90年代的大崩盤當然不止是日本房地產(chǎn)市場，還有日本股市以及日本經(jīng)濟。但是，如果僅僅是股市崩盤，日本的經(jīng)濟根本不可能受損那么大，也不會至今已過去二十多年仍然難以復蘇。日本經(jīng)濟之所以遭受如此巨大的重創(chuàng)，就是因為日本樓市的泡沫過大，最終泡沫破裂的影響又過深，才導致了日本經(jīng)濟就此一蹶不振。

 

　　日本的房地產(chǎn)泡沫，其根本原因是1985年的廣場協(xié)議導致日元的大幅升值，升值吸引了大量境外資本進入日本資本市場和樓市投機，這又吸引了日本已經(jīng)富起來的國民也跟進并出現(xiàn)嚴重的頭腦發(fā)熱，而日本的金融機構(gòu)、企業(yè)都被卷入這場投機大潮當中，這大大推高了日本的股市和樓市價格。

 

　　之所以有如此巨大的狂熱并讓整個日本都開始失去了耐心和理性，原因是當時炒股票和炒房賺錢太快、太容易，日本人紛紛拿出多年積蓄進行股市和樓市的投機。特別是樓市，1989年日本的房地產(chǎn)價格已經(jīng)漲到了夸張得難以想象的地步。試想，若非真的發(fā)生，無論如何也不能想象國土面積不足美國國土4%的日本，其土地總價值額度竟相當于整個美國地價的4倍。到了1990年，僅僅日本首都東京的地皮價格就相當于美國全國的總地價。

 

　　如此夸張的房地產(chǎn)價格，已經(jīng)嚴重超過了日本普通人的購買力，在世界上已屬高收入的日本工薪階層哪怕耗掉一生積蓄也還是無法在大城市買下一套住宅，只有那些大企業(yè)老板、高管、金融業(yè)的高收入者和富豪才能夠買得起大城市的住宅。房地產(chǎn)泡沫嚴重到這種程度，已經(jīng)難以為繼，破滅只是時間問題。

 

　　1991年，已經(jīng)大幅在日本股市、樓市、匯兌等方面獲得巨大利益的西方資本開始快速撤離日本（日本股市泡沫較日本樓市泡沫破裂得更早，早在1989年12月29日創(chuàng)出歷史最高點38915點后，日本股市泡沫即開始破裂），日本房價隨即開始暴跌。也就是兩年多時間，到1993年日本房地產(chǎn)業(yè)已進入全方位的崩潰，包括房地產(chǎn)企業(yè)和其相關(guān)行業(yè)的企業(yè)大量倒閉，留下來的壞賬高達6000億美元，而當時日本的GDP按當時匯率計算僅有4.3萬億美元。之后，日本經(jīng)濟一蹶不振，日本財政也因此陷入嚴重危機。這場危機，使得日本經(jīng)濟長期維持低迷狀態(tài)，至今二十多年過去仍毫無起色。

 

　　其它的房地產(chǎn)泡沫破裂危機，如1997年東南亞經(jīng)濟危機導致的泰國、馬來西亞、印尼、越南、中國臺灣、中國香港等的房地產(chǎn)市場泡沫破裂。而最近再次影響世界的房地產(chǎn)泡沫破裂導致的經(jīng)濟危機恐怕就屬美國的次貸危機最嚴重了。美國次貸危機的重大根源之一，就是過度透支信用推升巨大房地產(chǎn)泡沫并最終破裂引起的債務危機。關(guān)于這場危機引爆的世界性經(jīng)濟危機至今仍未過去，可見房地產(chǎn)泡沫的破裂對宏觀經(jīng)濟影響有多大。

 

　　所以，以現(xiàn)在中國的高房價，房地產(chǎn)市場猶如一個巨大的資金“堰塞湖”，這個“堰塞湖”中囤積著以萬億為單位的天量資金，一旦房地產(chǎn)價格泡沫破裂，這些資產(chǎn)價格泡沫將化為烏有，銀行呆壞賬會大幅增加，上下游五十個左右的行業(yè)會受到巨大打擊，整個宏觀經(jīng)濟必然亂套。而如果在當前房價的基礎上，再出現(xiàn)房地產(chǎn)價格的大漲，中國房地產(chǎn)價格泡沫不出現(xiàn)破裂那才奇怪。以如今中國普通老百姓的購買力，窮其一生積蓄都已經(jīng)難購買一套住房，這種房地產(chǎn)價格泡沫如果繼續(xù)漲，不出現(xiàn)破裂怎么可能？

 

 

　　中國房地產(chǎn)市場如此巨大的市場泡沫，給宏觀經(jīng)濟帶來如此巨大的系統(tǒng)性風險，那么中國又該如何避免房地產(chǎn)泡沫價格破裂呢？個人認為，做好五個方面工作應能對房地產(chǎn)價格進行有效調(diào)控，并最終避免中國房地產(chǎn)泡沫破裂。

 

 

　　由于2009年開始的房價暴漲，2010年4月我國政府開始對房地產(chǎn)市場進行嚴厲調(diào)控，這一輪調(diào)控持續(xù)至今已接近兩年半，雖然房價沒有怎么下跌，但至少暫時穩(wěn)住不再上漲。不過，這一點在2012年6月至7月連續(xù)兩月降息后出現(xiàn)了變化，房價再次恢復上漲，讓人擔憂。

 

　　現(xiàn)在的形勢是，如果一旦2012年下半年至2013年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化成功，考慮到新房建造周期需要一年以上，到時候房價的上漲壓力有可能會陡然增加，一旦控制不住房價再次暴漲，則中國房地產(chǎn)價格泡沫必破，中國經(jīng)濟將迎來硬著陸。對于這一點，當局務必要提高警惕，絕不可掉以輕心，絕不能讓房價再次出現(xiàn)快速上漲，最好是能夠讓其維持穩(wěn)定并緩慢下跌的態(tài)勢。

 

 

　　自中國進入房地產(chǎn)市場化改革后，政府就將群眾住房全部扔給了市場。這就當時的經(jīng)濟大形勢來說并沒有錯，如果不是在進入21世紀后啟動房地產(chǎn)市場，中國經(jīng)濟不會有之后的快速、穩(wěn)健增長，老百姓住房改善速度也不會有這么快，中國城市化、工業(yè)化進程也不會有這么快。這是進入21世紀后啟動房地產(chǎn)市場所獲得的巨大好處。

 

　　但是，進入2006年后中國房價進入快速上漲期后，沒有及時控制住房價的上漲，是當局在房地產(chǎn)調(diào)控方面的失誤，這也給當前中國宏觀經(jīng)濟埋下了巨大隱患。如果當時政府就加大了保障房的投入，并將房價控制在合理的范圍內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場至今應仍在健康發(fā)展當中，當下由于人民住房得到改善后還有大量資金擴大消費，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型也不會有如今這么大困難。2006年后，對房價的失控，實際上是給中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型憑空制造了大麻煩，如今中國正在遭受經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之陣痛。2009年，對經(jīng)濟復蘇的急功近利，又過度刺激房地產(chǎn)市場，這一刺激再次嚴重加劇了這一問題的持續(xù)惡化，才有了今天房地產(chǎn)市場這個巨大的泡泡。

 

　　那么，在這個時候，啟動保障房的建設，就能在房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下滑時，不會對房地產(chǎn)上下游的五十來個行業(yè)有過大的影響，那么房地產(chǎn)價格的下跌對宏觀經(jīng)濟的影響就會被對沖。與此同時，由于社會福利的增加，民生也會得到改善，對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型也會更有利。

 

　　但是，2011年制定的“十二五”期間建設3600萬套保障房的計劃，2012年8月就開始被修改，根據(jù)住建部的最新要求，各地根據(jù)實際情況，自行擬定并上報未來三年的保障房建設計劃，近期地方政府已陸續(xù)將數(shù)據(jù)上報，但最終數(shù)據(jù)低于預期，原因是地方資金缺口太大。對此，個人認為有可能會影響市場對房地產(chǎn)市場的預期，也有可能會影響到房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果。

 

 

　　加速經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的內(nèi)容較多，譬如產(chǎn)業(yè)升級的轉(zhuǎn)型、區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和各個區(qū)域根據(jù)自身的現(xiàn)實條件和特點進行功能區(qū)劃分的轉(zhuǎn)型、中國宏觀經(jīng)濟組成部分的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等等。

 

　　這些轉(zhuǎn)型中，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場構(gòu)成真正支撐的，就是對收入分配進行改革，特別是加快提高中低收入者的收入。只有快速提高中低收入者的收入，才能使得收入和房價快速完成對接，也才能避免房地產(chǎn)泡沫的破滅。

 

　　考慮到中國城市化進程才剛剛過50%，而發(fā)達國家的城市化一般都在60%至70%之間，中國還有較大的空間，只要提高了中低收入者的消費能力，那么就能用收入的增加來支撐房價。

 

　　基于此，收入分配改革向中低收入者傾斜，用政策來提高中低收入者收入是多么的重要。而且，提高中低收入者的收入，和其他的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是相輔相成的。只有進行了產(chǎn)業(yè)升級、加速提高生產(chǎn)效率和提高產(chǎn)品附加值，才能提高廣大老百姓的收入。

 

　　同時，只有提高了中低收入者的收入，才能更加速消費在經(jīng)濟中的占比，并刺激消費經(jīng)濟增長。當然，提高中低收入者收入對中高收入者也是有利的，因為雖然可能中高收入者在整個蛋糕中的比例小了，但是由于經(jīng)濟繼續(xù)高速增長所帶來的“蛋糕做大效果”，會使得有錢人的錢在未來更好賺。一個簡單的道理，只有塔底的基座足夠大、地基足夠穩(wěn)，塔尖那部分才能更高、更穩(wěn)。

 

　　所以，加速經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，進行收入分配改革，快速提高中低收入者收入，是避免房地產(chǎn)泡沫崩盤的一個好方法。如果在這個過程中，房價有一個穩(wěn)步的回落，那么房地產(chǎn)價格和居民收入的對接會更快，房地產(chǎn)市場進入新的景氣周期也將更早。

 

 

　　房價的推高，很大一部分原因是由于炒房。那么，要將房價降到合理位置，就非提高投資購房的成本。房產(chǎn)稅就是一個不錯的稅種，一方面可以提高地方財政收入，降低對土地財政依賴；另一方面，可提高炒房持有成本，那么持有房產(chǎn)多者就會將多余房產(chǎn)賣掉從而降低空置房的數(shù)量，而賣方的收入也可以轉(zhuǎn)向其他方向的投資或進行消費，促進經(jīng)濟發(fā)展。

 

　　不過，需要提醒的是，不能用房產(chǎn)稅給大眾加稅，這既不合理也不利于我國經(jīng)濟長遠發(fā)展。個人認為，以家庭為單位第三套或房開始征收較為合理，因為不能讓老百姓連改善住房都變得困難；若以住房面積來征收，家庭住房以180平米以上較為合理（兩套中小戶型為標準）。如此，既不會影響普通人的住房需求，也對炒房起到較好的遏制作用。甚至，可以采取階梯稅收的方式，對超大住房或多套住房者進行階梯征稅。

 

　　另外，針對炒房，在其他方面也還有相應遏制措施。試想，若以國家電網(wǎng)六千八百萬套的空置房的統(tǒng)計，可以為2.3億人居住的房子竟然空置著，那是多大的資源浪費？如果這些房子有一半被利用，那就能住進去超過1個億的人口，這會節(jié)省出多少錢用于消費、其它領域的投資？會帶動多少其它產(chǎn)業(yè)？