久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

      今晚9點(diǎn)，上海市住建委發(fā)布消息：

自明天（2016年11月29日）起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；

購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

樓市大V@財(cái)上海 認(rèn)為：

1、上海樓市新政，精確剔除“置換改善人群”。本市無(wú)房，但在全國(guó)有貸款記錄的，視為二套房貸。這是精確鎖定了改善換房群體。目前老房（貸款過(guò)的人）已賣(mài)，新房未簽的人群，徹底傻眼了。再買(mǎi)是按照二套房貸待遇了。

2、上海樓市新政重點(diǎn)收緊兩個(gè)方面：一是壓貸款規(guī)模，嚴(yán)審核。二是減少有能力的購(gòu)房人群，提高首付標(biāo)準(zhǔn)，小白領(lǐng)買(mǎi)不起了。但人口還在上海，需求沒(méi)有減少。

3、新上海人也是新政重點(diǎn)關(guān)照對(duì)象。很多新上海人，老家有過(guò)房貸記錄的情況很多，這次也被精確剔除了。首付五成或七成，不是小數(shù)目。

4、有過(guò)全國(guó)房貸記錄，已經(jīng)還清，是不是上海二套房貸？答：我反復(fù)閱讀了文件原文的每個(gè)字，我個(gè)人理解：已經(jīng)還清貸款的，也是二套房貸。

5、實(shí)話實(shí)說(shuō)，已經(jīng)網(wǎng)簽的購(gòu)房者警惕，房東可能會(huì)毀約。因?yàn)樗赡苜I(mǎi)不起新房了。

三市房貸政策大比拼 上海新政更嚴(yán)厲！

北京9月30日房貸新政：購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

深圳國(guó)慶房貸新政：對(duì)無(wú)房且無(wú)貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無(wú)房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

結(jié)果對(duì)比出：

1、在首套貸方面，深圳比北京首付低5個(gè)百分點(diǎn)，但在認(rèn)房又認(rèn)貸方面緊于北京，上海最嚴(yán)！

2、在二套貸方面，京深認(rèn)房不認(rèn)貸，深圳比北京略緊，不管是否是普通房，皆七成首付。上海認(rèn)房又認(rèn)貸，緊于北京，與深圳互有松緊，總體稍緊于深圳。

綜合首套房貸與二套房貸，上海最嚴(yán)，其次深圳，再次北京！帝都又有壓力了吧，呵呵。

值得一提的是，今晚有消息透露，天津差別化房貸新政也來(lái)了！首套房最低首付款比例30%。

“這次調(diào)控的嚴(yán)厲程度是很多企業(yè)預(yù)計(jì)不足的。這次的宏觀調(diào)控力度超過(guò)每一次的，這一次是自上而下的，是目標(biāo)管理的。過(guò)去可以預(yù)期到‘兩會(huì)’的時(shí)候，這次直接到十九大。”

11月23日，融創(chuàng)中國(guó)控股董事長(zhǎng)孫宏斌在中國(guó)民生銀行和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦的“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)·2016”上講話透露了上述信息。

所以，每個(gè)地方的政策不一樣，執(zhí)行力度也不一樣。

在孫宏斌看來(lái)：首先銀行越收越緊，一個(gè)一個(gè)的政策出來(lái)，對(duì)我們的影響特別大。另外是現(xiàn)在大家對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期還沒(méi)有變，買(mǎi)房的預(yù)期到目前為止還沒(méi)有變，但是會(huì)變的。另外是投資者買(mǎi)不了了。首付款太高了，70%、80%的，想買(mǎi)房的原因買(mǎi)不了。

孫宏斌認(rèn)為：很多開(kāi)發(fā)商朋友還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到這次調(diào)控的嚴(yán)峻性。再怎么重視這次的宏觀調(diào)控，都不為過(guò)。

中原地產(chǎn)研究中心做了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)：截至11月23日，在出臺(tái)調(diào)控政策的22個(gè)城市中，拿地金額超過(guò)百億的房企合計(jì)達(dá)到37家，合計(jì)拿地金額達(dá)9108億，合計(jì)建筑面積為8066.7萬(wàn)平方米，平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年標(biāo)桿房企在這22個(gè)城市的拿地平均成本增加42.8%。從房企拿地金額、數(shù)量，到高價(jià)地出現(xiàn)頻次，都刷新了歷史最高紀(jì)錄。

結(jié)論：

本輪調(diào)控和以往完全不一樣，其力度和結(jié)果，全行業(yè)有可能估計(jì)不足。這個(gè)時(shí)候大家一定要重新讀一下這幾個(gè)字：要去掉幻想，不能松動(dòng)，繼續(xù)嚴(yán)控，端正態(tài)度。要有責(zé)任意識(shí)，要有政治意識(shí)。

現(xiàn)在政策信號(hào)很明顯，誰(shuí)火就滅誰(shuí)，迅速澆滅。這輪行情，全國(guó)范圍都已經(jīng)結(jié)束了，等下一輪吧。