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有句話說，錢不是萬能的，但沒有錢是萬萬不能的。

正是因為對沒有錢的恐懼，中國老百姓變成了全世界最勤奮的一個群體；正是因為怕沒有穩定的收入保障，中國老百姓也成了全世界最安分的群體。

社會發展的邏輯，有時和老百姓的想法恰恰相反。越勤奮，越貧窮；越安分，越不穩定。

中國老百姓的財富，都被房地產這雙有形的手緊緊攥住，所有的辛苦所得都扔進了這無窮無盡的黑洞。

房地產改變了中國老百姓的思維方式；改變了老百姓的消費模式；改變了老百姓的財富觀念；改變了老百姓對未來生活的預期；最終影響著幾代人的創造力。

原因只有一個，居民財富基本被房地產掏空了，換句話說，老百姓手頭已經沒有錢了。

房地產對財富的這種虹吸效應，徹底改變了國人現在的生活狀態和未來的命運。

11月24日，中國人民大學國家發展與戰略研究院、經濟學院與中國誠信信用管理股份有限公司聯合發布《中國宏觀經濟分析與預測（2018-2019）》報告稱——中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅上升，消費基礎受到嚴重削弱，新一輪去庫存將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產市場。

報告認為，消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。2015年之前，被房地產套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農民工購房，實際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產市場。

以北京的房價和收入，看下面案例：

北京的房價中位數是56891元/平方，一套房按70平方米計算，總房價在400萬元。

 

北京人均年可支配收入57229.83元，月4769.25元。

 

購房首付按40%，需一次性支付160萬。

 

余下240萬，按25年貸款計，不管你是用公積金還是用商業貸款，每月至少支付15000元。

數據來源：融360房貸計算器

陷于這個房地產債務中的，基本都是目前的中低收入者，而中低收入者，才是社會消費的中堅力量和主力軍，可以這么說，失去了這批消費者，所有拉動內需的設想都是不切實際的夢。

消費的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。過去幾年，收入分配發生較大積極變化的可能是赤貧階層，他們在脫貧攻堅戰中獲益很大；但中下收入階層可支配消費性資金支撐力則大幅度削弱，是導致消費行為模式發生變化的重要原因。

從收入和房價可以看出，中低收入者購房，首付款動用了父母的積蓄，而貸款透支了他們未來25年的預期收入，甚至把子女以后所需支出的費用都提前透支了。

目前的購房者，面臨著巨大的債務風險，只要健康或工作出現一點問題，將無法承受這個債務之重，所有的對美好生活的憧憬和未來生活的計劃，都可能被一根稻草壓得粉碎。

圖片：2018年11月《中國住房市場發展月度分析報告》

中國房地產特別是住宅房產的畸形發展，不是作為一個支柱產業在拉動整個社會經濟的發展，而是這種畸形的發展，改變了正常的社會財富再分配模式。

首先，房價的快速上漲，拉動了地價的迅速增長。同一個時期面粉價超過面包價的土地價格的出現，就是政府和房產商對房價增值的有把握預期在產生的結果。

其次，房地產交易的活躍，政府的稅收也迅速提升。

地方政府的土地財政于此形成，地方財政收入的巨大增長，讓地方政府在形象工程建設上的投入變得無度。在沒有良好監督環境下，一大批的拍腦袋工程有此產生，不僅產生了極大的腐敗，更為讓人痛心的是極大的浪費。可以這么說，一個貪官貪污所造成的社會財富的浪費，要十倍于他的貪污金額。

第三，房地產的迅猛發展，拉動了銀行業收入的快速提升，在房地產高速發展的這幾年里，房貸收入，都是銀行最穩健的一塊收入。

第四，房地產開發企業。房地產開發企業，除了開始幾年膽大的撈到了政府政策的一點好處以外，以后的房地產投資回報始終踩著政策鋼絲搖擺，故而經常有房產崩盤投資商破產的新聞出現。當然，央企或國企不在此列。

最后，真正被房地產擠壓的就是購房者，也就是現在大批的中低收入群體。為了一套住房，幾乎把父母的錢，自己的錢，自己未來的錢都投入進去。

這種嚴重不公的社會財富再分配模式，嚴重損害了社會公眾的利益。極大多數社會精英，沒有時間精力去做有意義的創新研究，必須花極大的精力去掙足夠的錢，來保證順利支付房款。

國家統計局數據顯示，2017年，北京市居民人均可支配收入為57229.83元，平均到每個月是4769.15元。

圖表：國家統計局網站

社會中低收入者，處在破產或破產的邊緣，承擔著幾十年或者根本承擔不了的債務，這對社會來說，是潛伏著的非常危險的隱患。

房地產不只是掏空了居民的財富，也掏空了居民對美好生活的希望。

改變這種現狀，讓廣大中低收入者有著更有價值和尊嚴的生活，是目前社會必須盡快采取的重要行動。

《中國宏觀經濟分析與預測（2018-2019）》報告顯示，2018年消費維持在相對景氣的水平，但社會消費品零售總額增速回落。在消費下滑的背后，是居民消費性支出增長與收入增長的背離。2017年以來，居民收入增長增速與消費性支出增速缺口擴大。

圖片：中國宏觀經濟分析與預測（2018-2019）

2018年中國商業銀行半年報數據顯示，銀行房地產貸款的投放規模仍居高不下，在26家上市商業銀行中，有19家銀行的房地產行業貸款余額高于2017年同期。2018年上半年，三四五線城市房地產個人貸款額的增長尤為明顯。

報告指出，在儲蓄率持續下滑的新時期，“穩消費”對于宏觀經濟的穩定和健康發展的重要性遠大于“穩投資”。必須高度重視目前消費增速下滑的內在原因，鞏固中國3億中產階層的消費基礎是工作重點。

具體而言，

1、要重視中產階層杠桿率的過快上升，防止債務擠出效應； 

2、積極落實個稅改革方案，減少工薪階層的稅收負擔； 

3、加快社保稅率的降低，防止中產階層的可支配收入在改革調整中受到沖擊； 

4、加大對中產階層公共服務均等化改革、提高中產階層公共服務的可獲得性；

5、制定對中產階層消費啟動戰略，特別是消費升級的促進戰略

報告進一步建議，

推動多數居民特別是中低端階層消費者收入可持續增長； 

強化財政資金支出結構改革和優化支付轉移安排等方面的改革，特別要重視在促進農民收入全面且穩步提升方面的改革舉措； 

逐步轉向或偏向針對居民收入分配結構改善，針對消費者的綜合性減稅政策推出。