久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

       面對的房價，不少人仍然認為有足夠理由堅信房價繼續暴漲，這一幕在股市6124點時出現過，美國經濟大蕭條、日本房地產泡沫破滅前出現過，英國南海泡沫與荷蘭郁金香泡沫破裂前也出現過。

市場不是完美的，因此價格有漲有跌，泡沫也此起彼伏。但如中國房地產這般瘋狂，就不是用泡沫解釋得通，實質上是一場經濟危機。

房價合理論的依據無非三點：貨幣超發、大城市的優越性、穩增長對房地產的依賴。

先看第一點“貨幣超發導致房價上漲”。的確，錢多了物價上漲，房價也是如此。但這能解釋得了為何漲得如此離譜的只有少數大城市的房價？為什么普通商品根本沒有明顯漲價，許多工業品價格還在下跌？在少數城市房價暴漲的同時，為什么大多數中小城市的房價基本不漲，許多還在下跌？根本不可能！

再來看第二點：大城市的優越性。毫無疑問在當前體制下中國大城市相比多數中小城市在教育、醫療、福利等方面有一定優越性，體現在房子上就是價格要高于一般城市。但這種差距一直存在，并早就通過價格差異顯示了雙方的差距。顯然這也不能成為一線城市房價暴漲的理由。

政府穩增長對房地產的依賴是投機者相信房價泡沫不會破的最重要支點。不錯，在外需不振、內需萎靡的情況下，為穩增長除了依靠政府投資，更加重要的就是房地產了。但是，政府支持完全不能等同于泡沫不破，去年的股市就是活生生的例子。政府可以短期扭轉市場趨勢，但不能長期違背市場規律。同時政府越支持的行業，市場供應增長得就越快，其價格下跌的壓力就越大。另一方面，政府支持房地產根本目的不是為了房價上漲，而是為了賣出更多的土地，建造更多的樓房。面對源源不斷增加的房子供應，還敢相信房價能穩住么？

無疑，貨幣超發、寬松的信貸、經濟對房地產產的依賴等會導致房價上漲，一定程度上說明了房價上漲的原因。但絕對解釋不了一線城市的房價為何會漲到如此離譜的境地。中國一線城市房價為何如此瘋狂？這實際上是一場經濟危機！或者說是我們面臨的經濟危機導致了房價的瘋狂上漲，這一切還得從源頭談起。

      舉凡一個理性的管理都不會縱容泡沫泛濫，但面臨危機另當別論。不是要有多少個百分點的失業率、多少企業破產、多少人無家可歸、多少人食不果腹才叫危機，不可持續也是危機。中國經濟當前面臨的就是不可持續危機。或者說依靠財政赤字、房地產、印鈔支撐起來的經濟不具有可持續性，隨時有斷檔的危險。

更確切地說中國當前面臨的是典型資本主義經濟危機，根源是生產與消費失調，核心是貧富差距。當前中國經濟危機表象與美國經濟大蕭條初期如出一轍。一是貧富差距極度擴大，二是經濟增長嚴重依賴信貸擴張，三是資產泡沫膨脹。

       簡單來說就是消費的增長跟不上產出的增長，而投資由于受到投資臨界點的制約，不能將全部儲蓄在有利可圖的情況下轉化為投資。這樣一來，經濟就不能維持穩定與增長，大規模失業將不可避免，社會發展將不可持續。

那么中國為什么這兩年才出現如此嚴重的經濟下滑呢？事實上今日的問題絕非始于今日，只不過原先尚有足夠的手段與空間掩蓋住矛盾，而今天各種手段幾乎都用盡了。中國政府一直用擴大出口、刺激房地產與增加政府投資來彌補消費不足。由于出口已接近擴張極限（我們已是世界第一出口大國，總不能全世界都不生產產品，都來購買中國產品吧？），房地產與政府投資就成為穩增長的終極手段。尤其是房地產，一方面能直接增加投資，另一方面也是地方投資的主要資金來源。因此，與其說房地產綁架了經濟，倒不如說是經濟裹脅了房地產。

各國的發展歷史表明，凡用泡沫刺激經濟無不引發嚴重后果，泡沫越大、持續時間越長，后果也越嚴重。

中國房價為何越調控越漲？原因并不在于房價調控不了，而在于一邊調控一邊放水。也就是政府想調控房價，同時又要刺激經濟，寬信貸、貨幣增發、財政赤字的手段不斷加碼。假如這些增發的貨幣都進入了實體經濟，刺激了實體投資與消費的增長，就沒有多余的貨幣進入房地產與股市等投資市場。問題就在于在經濟危機（或準危機）時期，這些措施并不能刺激實體投資與消費的增長，換句話說這些增發的貨幣并沒有進入普通消費與投資領域，而是出于逐利目的進入了房地產、股市、貴金屬等投資市場。寬松的貨幣政策并不能刺激實體投資與消費的增長而是刺激了資產泡沫的現象并非中國特有，日本（這一問題已持續了30年）、美國、歐洲也同樣受這一問題困擾，只不過在中國表現得更加明顯。

任何時候市場上都有人看多有人看空。當空方急速轉向多方的時候，市場價格將猛烈上漲，泡沫急劇放大。當多方急速轉向空方的時候，市場就將崩塌。在自由市場，價格的調整會是一個緩慢而持續出清的過程。但這一輪的房價暴漲完全不同，是在上一輪的下跌剛開始時就被人為中止、趨勢被強行扭轉的結果，具體措施就是一年多來各地政府出臺了無數刺激經濟的政策。

人為扭轉的房地產趨勢讓空方徹底絕望，恐慌性加入購房大軍。在投資房地產獲得暴利的同時，實體產業投資者卻被逼到了絕境。房價暴漲使得資金全涌向房地產，人們更沒有消費能力，消費需求下降使實體經濟雪上加霜，企業主關廠炒房，這難道不是正在發生的事情？正是這樣的措施與背景創造了中國房價不敗的神話。

為何這輪房價上漲只在少數一線和接近一線的城市出現，眾多二、三、四線城市感受不明顯？原因在于本身中國房地產泡沫巨大。許多人認為三、四線城市房地產沒泡沫，這種認識是錯誤的。價格超高是泡沫，數量超多也是泡沫。三、四線城市更多體現的是數量泡沫。正是由于泡沫巨大，這一輪就只能先驅動超一線城市房價上漲，最先上漲的是深圳。

當空方都被迫轉向了多方，就沒有更多的資金推動房市上升了。一旦房價停滯，眾多投資者開始拋售房子，這時候每一個人都將急速轉向空方，人人賣房的結果將是沒有人能全身而退。此時，不管你調不調控，房價都必定崩盤。

很顯然，中國房價暴漲是由眾多穩增長的措施導致的，其實質是一場經濟危機。中國經濟的核心問題是產出與消費嚴重背離問題，財富分配機制是核心中的核心。刺激房地產投資雖能解一時之困，卻種下種種惡果。用房地產救經濟恐將釀成驚天大危機。