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       事實(shí)上，核心城市聚集的產(chǎn)業(yè)、資本和人才，才是中國通過發(fā)展高端制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，打贏中美貿(mào)易戰(zhàn)的關(guān)鍵。房價(jià)、房租價(jià)格的高速上漲，只會(huì)讓人才望而卻步，就像華為出走東莞松山湖一樣，這也將直接削弱城市的競爭力和購買力。當(dāng)核心城市的幼兒教育稀缺、學(xué)區(qū)難求、教育暴漲、醫(yī)療昂貴、房租暴漲、房價(jià)暴漲時(shí)，再面臨中美貿(mào)易戰(zhàn)的挑戰(zhàn)，這個(gè)城市如何留住人才？沒有人才，如何發(fā)展產(chǎn)業(yè)？沒有產(chǎn)業(yè)，資本還能光靠炒房掙錢？皮之不存毛將焉附？

我再次親身感受到資本對(duì)居民生活的巨大影響，那就是當(dāng)自如、蛋殼這種長期租賃公寓手持52億（自如在2018年1月A輪融資40億，蛋殼在2018年6月B輪融資1.75億美元）掃貨北上廣深等八大城市的租賃房源時(shí)，房租暴漲50%。

根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，到2017年6月收錄北京小區(qū)數(shù)量10465個(gè)，房屋總數(shù)為688.2萬套，當(dāng)前在租房源17455套。自如在北京和上海的規(guī)模根本不在同一個(gè)量級(jí)上，所以自如融資40億的五成，都可能會(huì)投放在北京市場。

而2015年1月成立的蛋殼公寓，到2018年6月已經(jīng)進(jìn)入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州8個(gè)城市，房源規(guī)模為12萬間；融資之后，蛋殼公寓計(jì)劃加快布局速度，2018年底目標(biāo)管理30萬間公寓。這 就意味著蛋殼公寓在半年時(shí)間內(nèi)要拿下18萬個(gè)房間，保守估計(jì)6萬套房源。而短短半年時(shí)間，并不足以完成收購商業(yè)地產(chǎn)并改造用于出租，所以無論蛋殼也好、自如也好，他們手握巨資的第一選擇，就是從正規(guī)房屋租賃市場上掃貨。

據(jù)8月13日北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京平均租金已達(dá)5000元，單間租金為2500-3000元。漲價(jià)原因，自然就是去年那起大火之后，五環(huán)外房屋拆遷、禁止自建公寓出租導(dǎo)致房源供應(yīng)減少；加上巨頭持幣掃貨導(dǎo)致房租暴漲。

所以才有中介在朋友圈花高價(jià)獲取房源，推薦成功一間房給1000獎(jiǎng)勵(lì)，巨頭用這種方式搶奪市場中的剩余房源，收割新客戶，同時(shí)謀取市場壟斷地位，真形成壟斷的時(shí)候就會(huì)開始收割老客戶了。

但是北京市居民真的承受得起這種掃蕩么？2018年上半年，北京人均可支配收入（元）如下：

【西城區(qū)：40575 海淀區(qū)：38839 東城區(qū)：37395 朝陽區(qū)：35465 石景山：34188 豐臺(tái)區(qū)：30535】 就按2500一個(gè)單間計(jì)算，上半年朝陽區(qū)京漂年輕人可支配收入3萬5，但是僅房租就花掉1萬5，如果房租再漲500，那么上半年年輕人能花的錢又少了3千；剩下2萬塊錢要在6個(gè)月里解決衣食住行和社交培訓(xùn)；消費(fèi)能力還能剩下多少？發(fā)展?jié)摿€能剩下多少？

資本家不怕，因?yàn)橘Y本家只要壟斷了市場，只要有剛需在，總能連本帶利的收回來。但是居民可不像資本家這么富有，房租價(jià)格的上漲對(duì)居民來說，就是切膚之痛。多少錢能撬動(dòng)北京的租房價(jià)格呢？

想推高房租價(jià)格，只要重點(diǎn)小區(qū)有3-5個(gè)房源漲價(jià)出租，接下來所有周邊房東會(huì)喜聞樂見的組團(tuán)漲價(jià)。

換個(gè)算法，當(dāng)前北京有17455套房源在出租，就算資本家（手持資本的巨頭）全部以漲價(jià)50%掃貨吃下，月均價(jià)從5000漲到7500計(jì)算，年租金總額也不過15.7億；而蛋殼和自如融了多少錢？52億！！！推高房價(jià)并不需要資本家把出租房源全吃下去，市場上只要有大買家溢價(jià)采購了15%的房源，就已經(jīng)能成功帶動(dòng)房租上漲了。

資本家哪里來的錢？因?yàn)殚L租融資在金融系統(tǒng)的口子一直是開著的，只要掛上長租公寓的噱頭，都可以融到錢，比如中介長租公寓鏈家自如發(fā)行的5億元ABS（資產(chǎn)支持計(jì)劃）、創(chuàng)業(yè)型公寓新派公寓發(fā)行的2.7億元ABS、開發(fā)商保利近期發(fā)行的保利一號(hào)16.7億元ABS。

于是，到2017年底，北上廣深的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計(jì)達(dá)300多個(gè)，管理房間數(shù)量超過200萬間，自如對(duì)外公寓的已開業(yè)房源數(shù)量近50萬間、我愛我家約40萬間、萬科約8萬間、魔方約4.35萬間、世聯(lián)紅璞約3萬間。最可怕的是，資本家有充足能力吃下北上廣深新放出來的所有房源，直接推高租金和租售比。

政府注意到了么？好像政府更重視對(duì)人口數(shù)量的限制。

2017年一季度，北京市住宅施工面積4451.8萬平方米，商品房銷售面積134.3萬平方米，待售面積820萬平方米；

2018年一季度，北京市住宅施工面積4705萬平方米，商品房銷售面積54.2萬平方米，待售面積807萬平方米。

住宅施工面積的確在增長，但商品房銷售面積顯著減少了62%。也就是說上半年房屋供應(yīng)量在減小；北京市更多的是存量房交易，上個(gè)月網(wǎng)簽16589套，總面積153萬平方米，二手房交易的規(guī)模遠(yuǎn)大于新盤交易。北京就是個(gè)存量市場，而流到市場上的租賃房源總是有限的——有限的房源卻被資金相對(duì)無限（融資）的中介資本家全部吃了下去，結(jié)果就是剛需被收割。

結(jié)論

銀行業(yè)內(nèi)資深人士悲觀的認(rèn)為，這種方式變相提高了租售比，促使房屋市場價(jià)格和現(xiàn)金流折現(xiàn)法一致，我國房價(jià)將正式和發(fā)達(dá)國家接軌；然而收入并沒有同步提升，這也意味著以后核心城市居民想改善居住條件，將愈發(fā)困難了。

平民的力量不足以對(duì)抗資本，所以才需要人民政府對(duì)資本進(jìn)行監(jiān)管。長租公寓是讓企業(yè)把商業(yè)地產(chǎn)改造成租賃住房，發(fā)展增量用以填補(bǔ)需求，結(jié)果企業(yè)和資本先聯(lián)手吃下一輪存量，變相推高了房價(jià)，真心嗶了狗。這樣比起來，收割股民的小燕子和黃某明，已經(jīng)算是業(yè)界良心了。

【插播重要新聞，中國證監(jiān)會(huì)行政處罰決定書（高勇）[2018]47號(hào)文中，高勇及16個(gè)關(guān)聯(lián)賬戶涉嫌操縱精華制藥股價(jià)，共獲利8.97億元。其中有一個(gè)賬戶可能是屬于知名藝人黃某明的，決定書中提到黃某明賬戶開立后由其母親張某霞管理使用。而黃曉明的母親恰好叫張素霞。】 事實(shí)上，核心城市聚集的產(chǎn)業(yè)、資本和人才，才是中國通過發(fā)展高端制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，打贏中美貿(mào)易戰(zhàn)的關(guān)鍵。房價(jià)、房租價(jià)格的高速上漲，只會(huì)讓人才望而卻步，就像華為出走東莞松山湖一樣，這也將直接削弱城市的競爭力和購買力。

當(dāng)核心城市的幼兒教育稀缺、學(xué)區(qū)難求、教育暴漲、醫(yī)療昂貴、房租暴漲、房價(jià)暴漲時(shí)，再面臨中美貿(mào)易戰(zhàn)的挑戰(zhàn)，這個(gè)城市如何留住人才？沒有人才，如何發(fā)展產(chǎn)業(yè)？沒有產(chǎn)業(yè)，資本還能光靠炒房掙錢？皮之不存毛將焉附？