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【新西蘭震不塌的房子，能給我們帶來很多啟發。】

房子，在世界上任何地方，都是一個家庭最重要的資產。

費心巴力買房之后，大家最擔心的莫過于房子質量。

今天，就簡單說下新西蘭的房子。

2019年6月，新西蘭發生7.2級大地震。事后統計，零死亡。

在2011年12月23日，新西蘭基督城發生6.3級大地震，差不多相當于1.5萬噸TNT炸藥被引爆。本來這注定是一場巨大災難，但也只有60名傷員，且大部分都是輕傷。

讓每個國家聞風喪膽的地震，為什么到了新西蘭就難以發威呢？

1. “地震之國”，卻很少有傷亡

新西蘭正好處在環太平洋地震帶上。

有數據統計，新西蘭平均每年地震20000次左右，2016年甚至達到了驚人的32828次。基本上每天都有幾十場地震發生，也難怪這里被稱為“顫抖的圣地”。

不過雖然地震次數很多，但是新西蘭人其實并不像我們想的那樣，對地震聞風喪膽。

對新西蘭人而言：5級以下的地震，該干啥干啥；5-6級的地震，要清醒一點，但不用慌；6-7級的地震，就得考慮跑了；7級以上的，那就能跑多快跑多快。

【環太平洋地震帶】

雖說是段子，但也可以看出，一般的地震很難威脅到新西蘭人。

這是為啥呢？

一方面，新西蘭每年都會遭受上萬次地震，但其實只有約150次能被感應到，曾經很多年保持地震幾乎零傷亡的記錄。

一位地震學家曾經說過：“地震不殺人，殺人的是糟糕的建筑。”

2010年海地大地震，短短幾分鐘，造成了22.5萬人死亡，19萬人受傷。據事后統計，海地當地民房幾乎90％被損毀，因此，造成了極其嚴重的傷亡。

而當地的美軍基地，建筑卻只是輕微損傷，并未出現重大人員傷亡。

【海地大地震后損毀的房屋】

新西蘭也是這樣。

地震多，但是建筑震不倒。

2010年發生的新西蘭7.2級強震為例，只造成了十幾座老房子坍塌，幾乎所有大型建筑都在地震中扛了下來。因此，40萬人的城市只有兩人重傷，無一人死亡。

既然地震造成的傷亡非常小，民眾自然也就不會怕。

當然了，地震震不倒一部分是因為新西蘭木制結構房屋較多、高樓較少。

但最重要的，還是新西蘭房子質量好。

2. 但，新西蘭房子質量也出現過嚴重問題

新西蘭現在的房屋安全，很大程度上是因為曾經的教訓慘痛。

1992年，為發展房地產經濟，新西蘭政府放寬了建筑標準。

新西蘭房建進入野蠻生長階段，也拉動了經濟飛速發展。在1993年的《世界競爭力報告》里，新西蘭的總體競爭力甚至提升到了世界第8位。

各家房地產公司也抓住政策機遇，選擇更加便宜的建材和簡單的建筑結構，以降低成本。

一時間，房地產市場一派繁榮，房地產公司拼命建低成本的房子，民眾手里有錢，對未來經濟形勢看好，買房欲望強烈，政府看著GDP上升：仿佛滿足了所有人的利益。

1996年，新西蘭的GDP就達到了700億美元，比1992年增長了近70％。

但，紙終究包不住火，房屋建造標準降低，帶來了嚴重的質量問題。

市面上，出現了一大批漏水房，戳破了新西蘭房地產市場的虛假繁榮。

【出現質量問題的房屋】

熱情褪去后，數以萬計的業主發現自己窮盡一生積蓄買的房子，根本無法住人。

這些漏水房只是把外表包裝得正常，然而外墻材料和框架之間根本沒有有效的通風排水，導致水分進入到外墻材料和內墻之間，就一直留在那里，無法排出。

長期下來，經過死水浸泡的墻壁就會腐爛，同時會滋生一堆微生物，對房屋安全造成嚴重的影響。

 

業主想狀告房地產公司時，卻發現其符合建筑標準，欲哭無淚。

4名業主因為漏水房追責無門，選擇自殺。

3. 嚴格到變態的政府監管

慘痛教訓后，新西蘭房建行業開始了“寧可錯殺一千，也不放過一個”的時代。

在新西蘭房建行業中，流傳一句話，“如果你拿到了建房子的審批，你就已經建好了一半的房子”。

這當然是一句玩笑話，但足以說明，在今天的新西蘭，拿到建房的審批有多難。

曾經的錯誤已經讓新西蘭變得謹小慎微，不管你建房子能帶來多少GDP，只要程序不對統統不讓你建。

新西蘭接收房地產企業的建房申請，審批完成的法定時間是20天。

那么，怎么去卡這個門檻？它有一套特別的方式。

新西蘭實行的是市政體制，也就是市議會兼行議決權和行政權。市議會既管決策，也管實施，是一個實權部門。

只要市議會認為，房地產企業提供的資料不夠或者程序不當，就可以直接叫停審批流程，要求房地產企業提供更多信息和相關設計方案。

所以，房企必須按照要求重新收集信息或者設計方案，拿到批復往往需要兩三個月。

【新西蘭國會大廈】

新西蘭北島建筑公司就曾因為廁所下水管道的一處設計問題，審批材料最后從50頁擴充到幾千頁，審批過程耗費了將近8周。

實際上，由于像抽油煙機管道設計等細節問題，被市議會多次退回申請的事件不在少數。

也正因為這些對小細節的重視，在新西蘭房建申請審批中，往往一個項目會有幾千頁文件，其內容涵蓋了從立項到最后的維護每一個步驟細節，一步不落。

審批從小處著眼，這在根本上為新西蘭的建筑質量做了保障。

【新西蘭議會討論場景】

光有審批，沒有落實顯然也不行。

新西蘭擁有堪稱世界上最嚴格的質量檢測制度，從房屋結構再到通風口下水道，大大小小幾十類檢測，必須每項都要合格，否則就無法獲得建筑合格證書，不能進入市場交易。

同時，新西蘭被評為世界上最清廉的國家之一，公務員的工資在全世界都屬于一流水平。高薪養廉，促成了監督政策的落實。

而且，在新西蘭沒有巨型房企。

巨型房企瘋狂低價拿地，“高周轉”，甚至半年工期就完成一個樓盤的手段，在新西蘭幾乎做不到。

4. 如履薄冰的房地產企業

新西蘭房地產是最賺錢的產業之一。目前，新西蘭大奧克蘭地區的房價在人民幣30000-60000元/平方。

但新西蘭的拿地成本卻不高。

地廣人稀的國情讓新西蘭擁有大量可建設土地，在某些偏僻的地方，甚至可以用100萬人民幣拿下1000畝的土地。

兩者綜合來看，新西蘭房地產企業利潤空間比較大。

在新西蘭的應屆畢業生中，建筑行業畢業生工資僅次于醫學生，位居所有行業第2位。

【新西蘭大奧克蘭地區房價變化】

但是拿一份錢就要做一份事，不然就不要繼續做下去。

2018年，steel tube建筑公司因為謊報鋼筋抗震級別，使用的建材也沒有通過4項標準檢驗，被處以300萬紐幣的罰款。

建筑商James Hardie也因為旗下的石膏板材料不符合建筑標準，被處以2.25億紐幣的賠償金。

如果僅僅是罰款，還不足為懼，新西蘭會對這些不負責任的建筑公司“記仇”。

在審批房建項目時，著重審查申請公司的守信記錄，如果出現偷工減料或是其他欺詐行為，將會重點審查。

Steel tube公司的負責人就曾表示，“以后我們很難接到工程了，在材料上弄虛作假基本上就上了新西蘭政府的黑名單了，這是不可原諒的。”

如果是已經建成的建筑呢？那就更慘了。

新西蘭不接受所謂的補救措施，在檢測中只要有一根電線不合格，就將整棟墻砸掉把電線全部扯出來重做。

一位新西蘭華裔工人表示，自己所在的公司承包建設一棟24層樓的公寓時，采用了非新西蘭建筑標準認可的電線，在檢測中被第三方查出。

新西蘭政府要求把整層公寓拆除，且該公司自己承擔全部責任與損失，最后導致了該公司的破產。

因此，在新西蘭，房地產企業弄虛作假是很不劃算的。

保證自己負責的項目不出差錯才是各家房企的第一要務。

所以，在新西蘭建筑公司的招聘中，除了專業技能外，有一項專門的考察就是責任心。

很多人會認為，新西蘭建筑公司事兒多，磨洋工，但他們的優異成績也真的證明了慢工出細活。

【新西蘭一處建筑工地】

5. 購房者權益不可侵犯

新西蘭買房人權益受到法律的嚴格保護，維權程序也比較簡單。

首先，新西蘭法律規定新房子有1年的全屋保修期。在1年內，整個房子有任何問題都可以免費保修。

此外，還有10年的結構保修期。屋頂和主要房屋框架、管道等出現問題都可以獲得免費保修。

如果房屋質量出現問題，購房者聯系房屋建筑商，讓建筑商派人來檢查，不需要購房者跑前跑后。

哪怕只是櫥柜出現問題，也可以聯系建筑方，只要處于保修期內，建筑方就必須負責維修。

曾有一位住戶，由于外墻油漆掉漆，聯系建筑商多次檢查后，發現施工時刷漆次序不合規范，少刷了一層底漆，建筑方立即承擔了全部重新刷漆的責任。

萬一有房屋質量出現問題，但建筑方不愿負責的，房主可以向新西蘭房屋質量監督機構和市議會提起仲裁。

如果仲裁成功，建筑商不僅要負責維修，而且還要承擔相當一大筆罰金。

【新西蘭一處房屋】

類似新西蘭漏水房的悲劇，今天在很多國家仍然發生著。

無數家庭因為買到了問題房產而不得安寧，一生積蓄付諸東流。

如何讓房子更放心？

新西蘭震不塌的房子，能給我們帶來很多啟發。

（來源：昆侖策網【作者授權】，轉編自“正解局”）

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