中央出臺的“認房不認貸”政策，又一次刺激了樓市，北京的多家開發(fā)商以前因為促銷而出臺的優(yōu)惠政策一夜作廢，要“折扣收回，全部原價銷售”了，也有的項目，宣稱“價格全面上調(diào)”。我的個天，這項政策真的“一抓就靈”嗎？難道是有錢人都在觀望，要果斷出手，而開發(fā)商抓住了買房客“買漲不買降”的心理嗎？“認房不認貸”政策在全國全面鋪開成為趨勢，北京、上海、廣州、深圳等率先執(zhí)行，房地產(chǎn)專家們，用“暖風頻吹”表示慶祝行情，可能又要收割一撥“韭菜”了。畢竟還有的人有購買需求，開發(fā)商借這個優(yōu)惠政策迎接一波“向上行情”的心理，是可以理解的。這就像武術(shù)一樣，有虛招，有實招，就看你怎么辨別了。我認為總的趨勢不會變，那就是中國的房子建得夠多了，超過了人口的需求，這是第一；房地產(chǎn)開發(fā)在全國并不平衡，不排除有些地方的市場還未飽和，這是其二；房地產(chǎn)貴的是地，不是鋼筯水泥，這是其三；“剛需族”該買的房子已經(jīng)買了，買不起的再降也買不起，這是其四；“炒房客”基于現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢，急于將手中的房子脫手變成現(xiàn)金，這是其五；房地產(chǎn)價格虛高，違反了“房住不炒”的政策，也違反了市場規(guī)律，這是其六；房價遠沒有降到人們可以接受的預期水平，還有降價空間，這是其七；確有青年男子因為結(jié)婚需求受丈母娘脅迫的壓力，不得不買房，這也是實情，此為其八也。所以，基于我的判斷，許多漲價虛招，是開發(fā)商與“炒房客”聯(lián)手制造的輿情氛圍，誘使“剛需族”出手做“接盤俠”。但這樣的“剛需族”，數(shù)量并不會太大，所以我要勸他們理性買房，不要在懵懂中被套牢。以前的教訓太多了，要么買到價格虛高的房子，等價格大幅下降后欲哭無淚，到售樓處鬧事維權(quán)又有什么用呢？要么買到“爛尾樓”，開發(fā)商跑路，銀行逼債，那真是跳樓的心都有。從這一點看，買現(xiàn)房，或者買二手房，才是明智的選擇。剛需族嘛，買房是用來住的，貴點賤點，把心態(tài)放平，只要能承受得起，那就果斷出手。
至于靠買房子賺錢的，我勸他們還是踩剎車吧。如果是有閑錢，不怕賠，那還好說，反正就是賭博一樣的，輸了贏了無所謂。如果不是閑錢，而是貸款買房，以未來房子漲價再賣出去為目的，還是收手吧，“炒房”的時代已經(jīng)過去了，不要妄想掙那個錢了。而且，我始終認為，中國的房地產(chǎn)價格虛高，形成影響國民經(jīng)濟的房地產(chǎn)泡沫，“炒房客”是有原罪的，他們掙到的錢，雖然說也是靠“智慧”的眼光掙來的，但這種致富的手段，并不值得提倡，也不是什么勵志榜樣。宣傳某些富人的原始積累是靠“炒房”暴富的，這種宣傳方向是錯誤的，與社會主義精神文明建設(shè)是背道而馳的。一位叫“靜思齋主人”的山東省勞動模范對某些開發(fā)商這次趁機漲價評論說：“資本分分鐘露出貪婪的嘴臉，然而，獠牙再尖銳，也啃不動貧瘠的石頭。”這話說得何其好啊！國家釋放了一點政策紅利，馬上就被開發(fā)商利用了，試圖撬開民眾捂緊的腰包，榨干最后一滴油。房子產(chǎn)能過剩是大趨勢，一位理智的房地產(chǎn)專家、合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為：“待這部分需求被釋放之后，市場可能又會回歸穩(wěn)中下行狀態(tài)”，對他所下的這個結(jié)論，我深以為然。（作者系昆侖策研究院特約研究員；來源：昆侖策網(wǎng)【作者授權(quán)】，轉(zhuǎn)編自“良評”，修訂發(fā)布）
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